U Bosni i Hercegovini je nedavno usvojen zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine. Građani BiH sada imaju priliku da svoju prvu nekretninu u novogradnji kupe bez plaćanja iznosa PDV-a što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje građana.
Zakon je prošao proceduru u oba Doma, nakon čega je i usvojen. Zakon je u Službenim novinama objavljen 4. travnja, a na snagu je stupio osam dana nakon objavljivanja. Međutim, iako je posao u Parlamentu BiH završen, zakon s primjenom neće početi sve do trenutka usvajanja Pravilnika čija izrada i usvajanje je posao Uprave za neizravno oporezivanje. “Posljednje informacije govore da će na narednoj sjednici Upravnog vijeća biti razmatran prednacrt Pravilnika koji je pripremljen. Nakon dobijene suglasnosti od strane Uprave za neizravno oporezivanje slijede javne konsultacije za koje će se tražiti kraće trajanje od 15 dana”, rekao je za Klix.ba zastupnik u Zastupničkom domu PS BiH Saša Magazinović.
Uprava za neizravno oporezivanje načinila je Prednacrt Pravilnika o primjeni zakona o PDV-u koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine kako bi nedavno usvojene izmjene zakona mogle biti u punoj primjeni. Naredni koraci u vezi s navedenim je dobijanje suglasnosti od Upravnog vijeća UNO za provođenje javnih konsultacija i mišljenja od nadležnih organa, a koje se očekuje na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO. Detaljnije o tome što je sve navedeno u pomenutom prednacrtu pravilnika bit će poznate nakon što on bude razmatran na narednoj sjednici Upravnog vijeća UNO.
“Upravno vijeće UNO razmatrao je na posljednjoj sjednici, održanoj 14. travnja, prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na prvu nekretninu. Nakon rasprave i određenih primjedbi odlučeno je da u UNO BiH dorade ponuđeni tekst Pravilnika i prema informacijama dostavljenim Kancelariji predsjedatelja UV UNO Srđana Amidžića ovaj tekst je finaliziran i naći će se na narednoj sjednici UV”, priopćili su nam iz Uprave za neizravno oporezivanje.
U toku su konsultacije ministara financija i očekuje se da termin naredne sjednice bude uskoro zakazan, vjerojatno do kraja mjeseca. Kako saznajemo, Pravilnikom je bilo potrebno precizirati nadležni organ na prostoru FBiH, odnosno u svih 10 kantona, s obzirom na to da nisu osigurani podaci o evidenciji za vlasništvo nad nekretninama.
“Naime, u RS-u Geodetska uprava ima evidenciju za nekretnine u cijelom entitetu dok u Federaciji Bosne i Hercegovine to nije slučaj i ti podaci su raspodijeljeni po kantonalnim službama”, ističu iz UNO. Inače, pravo na povrat imat će svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u, bez obzira na službeni datum usvajanja Pravilnika. To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. travnja ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Kada je riječ o tržištu nekretnina posmatrano s gledišta ponude i potražnje, postavlja se pitanje hoće li primjena Zakona o povratu PDV-a povećati cijenu kvadrata. Odgovor na ovo pitanje za Klix.ba dao je ekonomski analitičar Zoran Pavlović.
“Nema razloga. Prvo, zato što se povrat odobrava samo za prvu nekretninu, a oni koji kupuju prvu nekretninu su oni kojima to zaista i treba tako da to neće promijeniti i poremetiti nikakve cijenovne odnose u stanogradnji, to je sigurno. Jer, u odnosu na investitore i stanokupce ja mislim da je od 10 do 20 posto onih koji kupuju prvu nekretninu i to neće bitno promijeniti stanje na tržištu”, mišljenja je Pavlović.
S obzirom na sve veći broj građevinskih radova Zakon o povratu PDV-a značajno ne bi trebao uticati ni na sam porast i ekspanziju gradnje, uzimajući u obzir relativno mali broj mladih osoba koje žele da riješe svoje stambeno pitanje. “Najveći broj ljudi ili nije ušao u bračne zajednice ili je otišao u inozemstvo da radi, tako da to neće značajno utjecati. To će biti pomoć ljudima koji žele da riješe svoje stambeno pitanje sa željom da ostanu u Bosni i Hercegovini. Upravo zbog tog elementa ovaj Zakon je važan kako bi olakšao rješavanje stambenog pitanja”, zaključio je Pavlović.
Podsjetimo, pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizičke osobe) sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put. Napomenimo da se PDV za nekretnine u starogradnji ne plaća, osim poreza od pet posto za promet nekretnina.
