Kupci stanova koji prvi put kupuju nekretninu čija je kupnja i prodaja zabilježena između stupanja na snagu izmjene Zakona o PDV-u 2025. i 8. srpnja 2026. imaju šest mjeseci za podnošenje zahtjeva za povrat poreza. Ovaj rok istječe početkom siječnja 2027. Za kupnje zabilježene kasnije, zahtjev se mora podnijeti do 30. lipnja sljedeće godine.
Pravilo je izmjena Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost, koji je Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje (UNO) usvojio 22. lipnja, a objavljen je u „Službenom glasniku BiH“ u utorak, 30. lipnja 2026. Pravilnik je stupio na snagu osmog dana nakon objave, 8. srpnja, a UNO od tog dana prima zahtjeve.
Za stanove čija je kupnja i prodaja zabilježena tijekom ovog prijelaznog razdoblja, razdoblje od šest mjeseci računa se od 8. srpnja. Za sve ostale vrijedi opće pravilo iz članka 105a: tko je registrirao kupoprodaju u 2026. godini, zahtjev mora podnijeti najkasnije do 30. lipnja 2027. Stanovi registrirani prije stupanja na snagu izmjene zakona (Službeni glasnik BiH 20/25) nemaju pravo na povrat novca, osim ako kupac, bez svoje krivnje, zbog objektivnih okolnosti, nije mogao ranije registrirati kupoprodaju, javlja N1. Punoljetni državljanin BiH sa stalnim prebivalištem u BiH koji u posljednjih sedam godina nije imao drugi stan ili kuću u BiH može zatražiti povrat novca. Novoizgrađena kuća ili stan u novoizgrađenoj zgradi smatra se prvim stanom. Pravo se odnosi na 40 četvornih metara za kupca. Ako zahtjev uključuje članove obiteljskog kućanstva, površina se povećava za 15 četvornih metara po članu. Za veći stan povrat se priznaje proporcionalno, samo za površinu koja ispunjava uvjete. Gornja granica vezana je uz prosječnu cijenu novih stanova s PDV-om iz posljednjeg tromjesečnog izvješća Agencije za statistiku BiH prije datuma sklapanja ugovora. Najveći povrat po zahtjevu dobiva se kada se ta cijena pomnoži s 55 četvornih metara i na iznos se primijeni preračunata stopa PDV-a od 14,5299 posto.
Izračun: maksimalno oko 26.460 KM po zahtjevu
Posljednji objavljeni podaci su za drugi kvartal 2026. Agencija je 20. kolovoza objavila da je prosječna cijena četvornog metra novog stana u BiH iznosila 3.311 KM, s PDV-om. Prema izračunu N1, za ugovore sklopljene nakon te objave, maksimalni povrat po zahtjevu iznosi oko 26.460 KM. Ta granica se mijenja s novim podacima. Kada Agencija objavi prosječnu cijenu za treći kvartal, nova cijena će se izračunati za ugovore potpisane nakon toga. Od 16. rujna do 30. listopada UNO je izdao 688 rješenja o restituciji i odobrio 11.235.229,94 KM, prenijela je FENA podatke UNO. Regionalni centar Tuzla (201) izdao je najviše rješenja, a slijede ga Sarajevo (197), Banja Luka (179) i Mostar (111). Prosječno rješenje vrijedi oko 16.330 KM, prema izračunu N1. Novac stiže sljedeći dan ako kupac osobno preuzme rješenje; kada se šalje poštom, isplata slijedi tek kada se potpisana povratnica vrati u UNO.
Naknade 10 i 20 KM, zahtjev u centru prema sjedištu prodavatelja
Zahtjev se podnosi na ZKPS obrascu, uz IKPS izvod s ovjerenim potpisom, poštom ili osobno na protokol Porezne uprave regionalnog centra nadležnog za sjedište prodavatelja: Banja Luka, Mostar, Sarajevo ili Tuzla. Zahtjev poslan u pogrešan centar UNO prosljeđuje nadležnom. Naknada za zahtjev iznosi 10 KM, a za rješenje 20 KM. Zahtjev mora sadržavati, između ostalog, ovjereni kupoprodajni ugovor, račun prodavatelja s iskazanim PDV-om, dokaz o plaćenoj punoj cijeni, potvrde poreznih tijela i tijela za nekretnine, dokaz da je stan upisan u službene evidencije te ovjerenu izjavu (popis) članova kućanstva. Dokumenti ne smiju biti stariji od šest mjeseci, osim ugovora, računa i bankovne potvrde o računu na koji se uplaćuje povrat. Obrasci i upute dostupni su na web stranici ITA. ITA odlučuje o urednom zahtjevu u roku od šest mjeseci. Stan za koji je izvršen povrat PDV-a ne smije se prodati pet godina od dana dostave odluke; tko ga proda mora vratiti iznos s kamatama. Pravo na povrat ne može se prenijeti na drugu osobu niti nasljeđivati.
