Kupiti stan, kuću ili pak unajmiti prostor za stanovanje – sve je češće pitanje mladih obitelji bez obzira na to gdje u BiH žive. Stambeno pitanje važan je aspekt kvalitete života svake osobe, pa tako i mladih, posebno kada se mlade osobe trebaju osamostaliti. Nepovoljan socijalni položaj mladih izravno utječe na nemogućnost njihova stambenog osamostaljivanja. Stambene politike koje se trenutačno primjenjuju uglavnom se odnose na mlade koji su kreditno sposobni, dok se zanemaruje ostatak populacije mladih koji nisu kreditno sposobni i koji su opterećeni problemima kao što su nezaposlenost, male plaće…
Iz neformalne skupine mladih koji su se 2023. godine prijavili na javni poziv za subvencioniranje rješavanja stambenog pitanja kažu da je Institucija ombudsmana za ljudska prava BiH izdala službenu preporuku kojom potvrđuje osnovanost zahtjeva korisnika. Navode da su nakon višemjesečne analize žalbi i dopisa, ombudsmani utvrdili da su mladi imali legitimno očekivanje da će im biti isplaćen puni iznos subvencije u skladu s praksom prethodnih godina i javno najavljenim uvjetima poziva iz 2023., da je izostanak odgovora Vlade SŽ-a na dopise ombudsmana suprotan načelima dobre uprave i vladavine prava te da je Vlada dužna u roku od 15 dana od prijama preporuke dostaviti jasan odgovor o tome kada i u kojem obujmu planira isplatiti preostala sredstva.
Kažu i kako ovo nije priča o privilegijima, već o zakonskoj i moralnoj obvezi da institucije ispune ono što su obećale, pravu građana da vjeruju javnim pozivima i proračunskim stavkama koje usvaja Skupština i o tome da ne može biti kažnjen onaj tko je pošteno prošao natječaj, ispunio uvjete i planirao život na osnovi službenih informacija. U Strategiji za mlade Federacije BiH za razdoblje od 2025. do 2034. stoji kako je potrebno, prije svega, provesti analizu učinkovitosti postojećih županijskih i lokalnih programa stambenog zbrinjavanja te da bi bilo korisno napraviti bazu korisnika stambenih politika za mlade te kreirati vodič o poreznim olakšicama prilikom kupnje prve nekretnine koji bi sadržavao vrste olakšica i način njihova ostvarenja. Uz to, prema mišljenju predlagača strategije, nužno je u postojeće stambene politike koje se provode uvrstiti subvencioniranje i sufinanciranje stanovanja za mlade, posebice za mlade s invaliditetom koji se suočavaju s mnogobrojnim izazovima i poteškoćama u ostvarenju svojih prava.
Jedan od važnih čimbenika u planiranju obitelji je posjedovanje nekretnine, a u tom su smislu hvalevrijedni potezi niza općina i gradova, ali i županija, kada govorimo o financijskoj potpori mladim obiteljima. U Mostaru se tako realizira proces subvencioniranja prve stambene nekretnine za mlade obitelji, dok je Vlada HNŽ-a usvojila odluku o refundiranju plaćenoga poreza na promet nekretnina ili naknade za pogodnost građevinskog zemljišta (rente) i naknade troškova uređenja građevinskog zemljišta prilikom kupnje/građenja prve stambene nekretnine za mlade obitelji na području HNŽ-a. U Tomislavgradu pronalazimo sličnu mjeru, odnosno mogućnost subvencioniranja stjecanja prve stambene nekretnine mladih obitelji i samohranih roditelja s područja općine. I Čapljina je jedna od lokalnih zajednica koja može biti primjer sufinanciraju kupnju prve stambene nekretnine za mlade obitelji i pojedince, a iznos je do sada bio 100 KM po m2. Koliko je rješavanje stambenog pitanja problem, govori i podatak da su cijene nekretnina skočile na rekordne razine u posljednjih nekoliko mjeseci, a ono o čemu se ipak dosta manje govori su cijene najma nekretnina koje su također na rekordnim razinama. Baš kao i prilikom kupnje, kada je u pitanju najam nekretnina u SŽ-u, najtraženije lokacije su Novo Sarajevo i Novi Grad.
Najamnine otišle u nebo
Ako pogledamo kretanje cijena na tim lokacijama, vidjet ćemo da je za dvosoban stan od 50-ak m2 potrebno izdvojiti između 700 i 800 KM. To se najviše odnosi na naselja kao što su Čengić Vila, Dolac Malta, Hrasno ili Grbavica, koja su i inače najtraženija. Cijenu diktiraju lokacija, kvadratura i stanje nekretnine. Ako govorimo isključivo o novogradnji, jedna od lokacija koja nudi najviše stanova na platformama za iznajmljivanje je Nova Otoka. Cijene su, ipak, nešto veće od uobičajenih pa je tako za svaku nekretninu koja ima više od 50 m2 potrebno izdvojiti više od 800 KM. Bilježe se i slučajevi gdje se traži četveroznamenkast iznos za stanove koji imaju 50 m2, a za garsonijere 800 KM.
Dakle, lokacije poput Nove Otoke ili novoizgrađenog naselja Avenija ipak su za one s nešto dubljim džepom. Slična je situacija kada govorimo o cijenama i u općini Novi Grad, u naseljima kao što su Alipašino Polje ili Buća Potok. Ako pogledamo oglase, za nekoliko nekretnina u Buća Potoku od 55 do 60 m2 traži se između 800 i 850 KM, piše Klix. Ni na Stupu cijene nisu ništa manje u odnosu na lokacije poput Čengić Vile ili Dolac Malte. U jednom oglasu za nekretninu od 53 m2 na Stupu traži se 800 KM, dok se u istom naselju za garsonijeru od 34 m2 traži 600 KM. U novoizgrađenom naselju Bulevar cijene su još više, za nekretninu od 39 m2 traži se 700 KM, baš kao i za još dvije od 40 i 43 m2. Ipak, s obzirom na mnogo bogatiju ponudu, u ovom naselju se, uz malo sreće, može pronaći i nešto jeftinija nekretnina. Slične su cijene i u općini Centar.
