Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine danas stupa na snagu, kada će moći da se podnesu i zahtjevi za povrat PDV-a na kupovinu nekretnine, rečeno je u Banja Luci na konferenciji za novinare predstavnika Uprave za neizravno oporezivanje /UNO/ BiH.
Šef Odsjeka UNO za povrat, knjigovodsveno praćenje i analizu Milica Vidović rekla je da pravo na povrat PDV-a ima punoljetna osoba državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a predmet povrata su novoizgrađeni stan ili nabavljena kuća koji su bili predmet oporezivanja.
“Predmet povrata ne mogu biti stanovi koji nisu bili bili predmet oporezivanja PDV-a, takozvana starogradnja, niti kuće koje je osoba samostalno izgradila”, istakla je za BHRT Vidović. Iz Uprave su dodali da kupac ima pravo na povrat za površinu do 40 metara kvadratnih uz dodatnih 15 metara kvadratnih po svakom članku obiteljskog domaćinstva, koji ne posjeduje nekretninu.
Zahtjevi se podnose prema mjestu prodavca nekretnina, a u regionalnim centrima UNO u Banja Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru. “Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine, a pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. travnja 2025. godine”, pojasnili su iz UNO.
Vidović je navela da se potrebna dokumenta za podnošenje zahtjeva prikupljaju na nekoliko mjesta, poput općinske i gradske uprave, CIPS, notarski ugovori, dokaz da je stan uknjižen i ostalo. “Zakonski rok za povrat PDV-a je maksimalno šest mjeseci od podnošenja zahtjeva. Stan za koji se odobri povrat PDV-a ne se smije prodati u roku od pet godina”, istakla je Vidović.
Kada je riječ o maksimalnoj cijeni na koju se može odobriti povrat PDV-a jeste prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u posljednjem kvartalnom izvještaju, u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora. “Pravilnik nije propisao točan iznos koji neko može dobiti za povrat jer se cijene stanova neprekidno mijenjaju”, rekla je Vidović.
Na primjer, ukoliko je ugovor o kupoprodaji stana zaključen 31. srpnja 2025. godine maksimalan iznos povrata koji kupac može ostvariti je 25.149 KM, s obzirom na to da je prema kvartalnom izvještaju Agencije za statistiku BiH za drugi kvartal te godine prosječna cijena stana po metru kvadratnom iznosila 3.147 KM. Vidovićeva je navela da jedno od čestih pitanja koje dobivaju jeste je li kupac prvog stana može podnijeti zahtjev za kuću koju je sam izgradio.
“Da, ali isključivo pod uvjetom da je gotov stambeni objekat kupljen direktno od prodavca koji je obračunao i uplatio 17 posto poreza na cjelokupnu vrijednost te kuće. Povrat se ne može ostvariti za kuću koju je kupac samostalno gradio prikupljanjem pojedinačnih računa za građevinski materijal i radove”, objasnila je Vidović.
Ona je naglasila da je sve ove i ostale potrebne informacije moguće pronaći na internet stranici UNO BiH.
