Cijene stambenog prostora u Eurozoni mogle bi kaotično pasti budući da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni građanima, a neprivlačni ulagačima, upozorila je u Europska centralna banka.
To je jedan od nekoliko rizika istaknutih u analizi financijske stabilnosti Europske centralne banke, uz više troškove zaduživanja i sporiji gospodarski rast, koji šteti kompanijama i domaćinstvima.
Obuzdavanje inflacije
Od prošlogodišnjeg srpnja ECB pokušava da obuzda inflaciju podizanjem kamatnih stopa, a čini se da će istrajati u strogoj monetarnoj politici i u narednim mjesecima primećuje Reuters.
Najoštrije podizanje kamatnih stopa sada počinje da se osjeća i na tržištu nekretnina, koje je doživjelo bum tokom desetljeća pristupačnih i pristupačnih kredita.
,,Gledajući u budućnost, pad cijena nekretnina mogao bi da postane kaotičan, jer rastuće kamatne stope na nove hipotekarne zajmove sve više ugrožavaju njihovu dostupnost i povećavaju teret kamata po postojećim hipotekarnim kreditima”, upozorila je ECB.
To posebno vrijedi za zemlje u kojima preovlađuju hipotekarni zajmovi s promenjivom kamatnom stopom, istaknula je banka, ne precizirajući o kojim je zemljama riječ.
Podaci ECB pokazuju da je udio hipotekarnih kredita s promjenjivom stopom najveći u Portugalu, Španjolskoj i u baltičkim zemljama, prenosi Reuters.
Snažno tržište rada
ECB je također upozorila da bi regije u kojima su institucionalni ulagači zauzeli velike pozicije na tržištu stambenih nekretnina mogle da pretrpe veći udarac ako se kapital povuče.
To uključuje Berlin, dijelove zapadne Njemačke i grupu prijestolnica, poput Pariza, Madrida, Lisabona i Dublina.
S druge strane, ECB konstantira da domoćinstvima na ruku ide snažno tržište rada, što znači da će vjerojatno manje građana imati problema s povratom hipotekarnih kredita zbog gubitka posla, pokazuje analiza.
