Javno stambeno poduzeće „Vitez stan“ kao upravitelj zgrada kolektivnog stanovanja vjerojatno je jedna od najviše osporavanih institucija u vlasništvu Općine Vitez prema kojoj stanovnici najteže stječu povjerenje.
Što je razlog tome, moguće je čuti različite komentare – od visine računa, sudskih sporova, načina rukovođenja institucijom u proteklom razdoblju, pogrešnih navika stanovništva i to slično.
Ono što je važno reći, radi boljeg razumijevanja korisnika kada je ova problematika u pitanju, jeste da su sva ta pitanja regulirana Zakonom o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama ŽSB, kao temeljnim propisom iz nadležnosti Županije. Upravo ovaj zakon regulira i status prinudnog upravnika, visinu računa i način korištenja sredstava i pitanje potraživanja neuplaćenih sredstava na račun prinudnog upravnika te da svaka zgrada za zajedničko stanovanje mora imati prinudnu upravu.
“Nepunih godinu dana vodim poduzeće i primijetim pozitivne reakcije korisnika“
S proljepšanjem vremena, prethodnih dana mogli smo primijetiti i pojačane aktivnosti, odnosno otvaranje radova u i na zgradama za zajedničko stanovanje na više lokacija u Vitezu. Upravo je to bio povod za razgovor s direktorom JSP „Vitez stan“ Draganom Marinom, koji je na čelu ovog poduzeća nepunih godinu dana.
„Nepunih godinu dana vodim JSP Vitez stan, trudim se biti maksimalno na dispoziciji vlasnicima etažnih jedinica, a primijetim da su ljudi zadovoljni brzinom reakcije i načinom na koji je odrađen određeni posao.
S obzirom na narav posla koju pokriva ovo poduzeće moram reći kako nalazim smisao njegovog postojanja, a da problemi koji su postojali na relaciji „korisnici – Vitez stan“ i obratno, polako se stišavaju i sve su manje prisutni.
Što je razlog tome, ne bih posebno analizirao, svoju ulogu i ulogu poduzeća kojeg vodim sam zamislio da služi i bude od koristi njegovim korisnicima. Uostalom, oni i jesu vlasnici sredstava koji se nalaze na podračunima poduzeća te ne postoji niti jedan razlog da se uplaćena sredstva ne koriste za popravke, adaptacije, uljepšavanja, a na kraju krajeva i za povećanje vrijednosti tih nekretnina u etažnom vlasništvu“, govori na početku razgovora Marin te dodaje vlastita iskustva kada je u pitanju rukovođenje JSP „Vitez stan“.
“Briga onog na prvom katu jer meni krov prokišnjava“
„Moja iskustva kao rukovoditelja institucije su različita, neki stanari se lako dogovore za koju namjenu će biti utrošena sredstva pa je i meni lakše funkcionirati s njima, neki se teže dogovore najčešće zbog pojedinaca, a neki se pak nikako ne mogu dogovoriti i s takvima je suradnja najteža.
Stambeni fond u Vitezu čini oko 1200 stanova i poslovnih prostora u pedesetak zgrada za zajedničko stanovanje. Generalno mogu reći kako većina vlasnika etažnih jedinica razumije smisao postojanja ovog poduzeća i prati obveze koje su na njima. S tim u vezi smatram da se zajedničke prostorije i površine u zgradama moraju održavati pa tako je i vlasnicima stanova i poslovnih prostorija lakše i jednostavnije koordinirati s Vitez stanom i rješavati ove probleme nego pojedinačno i samostalno svaki od njih rješavati kada isti nastane. Veliki broj puta sam čuo tvrdnju, briga onog na prvom katu jer meni krov prokišnjava. To ne smije biti tako, jer krov, dimnjaci, stepenište, zajednička rasvjeta u ulazu, … su zajednička imovina svih vlasnika stanova“, ističe Marin.
“Kantonalni propis je zakonski okvir po kojemu postupam“
Na brojne kritike da se radi selektivno i da jedino Vitez na ovaj nađin uređuje pitanje uloge zajedničkoga upravitelja Marin upozorava na županijske propise te govori:
„Nitko ovdje ne izmišlja toplu vodu, Zakon je propisao da svaka zgrada mora imati prinudnog upravnika, korisnička cijena se formira na način da se prinudnom upravniku plaća 0,22 KM po kvadratu stambene jedinice, a prikupljena sredstva se troše u dogovoru s predstavnikom kućnog savjeta ukoliko je izabran ili u dogovoru sa svim stanarima koji određuju namjenu utroška sredstava. U ovome je sadržana sva problematika i mehanizam funkcioniranja prinudnog upravnika.
Utuženja i nenaplaćena potraživanja izvor nezadovoljstva
Dospjela a ne naplaćena potraživanja Vitez stana prema korisnicima/građanima nastojati ćemo rješavati na najbezbolniji način, utužena potraživanja moraju se platiti, u pitanju je pravomoćno presuđena stvar ali to ćemo činiti u dogovoru s korisnicima, nećemo pribjegavati represivnim metodama, nastojati ćemo postići nagodbu sa svima po modelu obročne otplate i to na način koji najbolje odgovara korisnicima. Nije nam interes provoditi metode kojima ćemo ovršiti i blokirati račune korisnicima. Osobno bih najviše volio da s korisnicima ne razgovaramo “putem suda“, zbog toga je važna dvosmjerna komunikacija u kojemu će Vitez stan opravdavati svoju svrhu, a s druge strane biti zadovoljan korisnik”, govori Marin upitan o velikom nezadovoljstvu korisnika koji su utuženi na sudu.
“Vitez stan su izabrali za prinudnog upravnika pojedine zgrade u Fojnici, Kiseljaku, Busovači, a ovih dana smo potpisali i ugovore u Novom Travniku “
U našoj Županiji jedino Jajce i Vitez imaju prinudnog upravnika na način kako to regulira ovaj propis. S obzirom da se radi o županijskom propisu Vitez stan kao prinudni upravnik nije limitiran samo na granice Općine Vitez. Mi možemo pokrivati ove poslove na jednak način i u drugim općinama ukoliko vlasnici stanova u zgradama to žele. U razgovoru s ljudima u Fojnici, Busovači, Kiseljaku, vlasnici stanova su se odlučili izabrati nas za prinudnog upravnika jer pojedincima koji su obavljali ulogu “domaćina“ u tim zgradama je postalo zamorno baviti se tim poslom pa su stanari zaključili da je najbolje predati te poslove i aktivnosti nama kao prinudnom upravniku kako bi skrbili o poslovima koji predstavljaju zajednički problem svim stanarima. Po tom modelu zaključili smo i ugovore u Novom Travniku gdje Vitez stan nad zajedničkom imovinom tih ljudi preuzima ulogu prinudnog upravnika.“
“Izgled pročelja zgrada za zajedničko stanovanje, a posljedično i izgled urbanog dijela grada – briga je vlasnika stanova, jer vlasnici stanova su vlasnici zgrade – Općina Vitez jedna od rijetkih koja podržava takve projekte“
Vanjski izgled zgrada, ratne rane stare 25 i više godina vidljive su na pročeljima zgrada u središtu grada. Jedan dio njih se krenuo obnavljati no javnost očekuje više, vidljiviji rad i izraženiji angažman na obnovi fasada, ali i jačanju energetske učinskovitosti zgrada kako bi se smanjilo zagađenje okoliša te upotrebe drveta, kao dominantne sirovine za grijanje u Vitezu. S time u vezi Marin nastavlja:
„Kada razgovaram s većinom stanovnika općine Vitez, mnogi od njih će reći kako sam urbani izgled grada nije na zadovoljavajućoj razini te se rado sjećaju kako je to nekada prije bilo. Gotovo tri desetljeća nakon rata na dnevni red lokalnih prioriteta i potreba došlo je pitanje uređenja samog urbanog izgleda grada, pročelja zgrada, krovišta, dječjih parkova i drugog sadržaja.
Treba reći kako je većina stambenih zgrada u etažnom vlasništvu napravljena pedesetih godina prošlog stoljeća, kada se i počeo razvijati sam urbani dio lokalne zajednice. Istina, postoje i nešto mlađe zgrade ali sve one zajedno dovoljno dugo traju da su već davno sazrjele za adaptaciju. U bivšoj državi kada je postojalo socijalističko vlasništvo i upravljanje ti poslovi bili su u nadležnosti stambenog fonda, a kako zgrade nisu bile u privatnom vlasništvu već u vlasništvu državnih poduzeća njihov izgled i potrebe bile su briga tih poduzeća.
Nakon rata i nakon privatizacije tih stanova od bivših nositelja stanarskog prava, uvjetno rečeno, prestala je obveza države skrbiti se o njihovom izgledu jer sada su sve one u privatnom vlasništvu etažnih vlasnika i postaju njihova briga. U tom smislu vrijedi spomenuti kako već nekoliko godina Općina Vitez podržava projekte građana o uređenju pročelja zgrada. Gotovo 70 % vrijednosti takvih projekata čine sredstava Općine za ovu namjenu.
Poslijeratna besparica životne probleme stavlja na listu prioriteta tako da je briga o izgledu pročelja zgrada čekala neka bolja vremena. Također, uloga prinudnog upravnika na zajedničkim dijelovima zgrade u novije vrijeme je također zapažena sa svojim aktivnostima i realiziranim projektima. Iako je bilo mnoštvo pritužbi na rad prinudnog upravnika čini nam se kako je ipak kod većine vlasnika stanova prepoznata njegova uloga i značaj, te smisao postojanja. U tom pogledu, u posljednje vrijeme jedan broj broj vlasnika na vlastitu inicijativu uređuje zajedničke dijelove zgrade. Isto tako vrijedna je potpora rukovodstva Općine Vitez za sanaciju krovišta nekih zgrada jer sanacija krovišta važan je preduvjet za toplifikaciju zgrade.
Vjerujem kako će ova praksa kod ostalih vlasnika etažnih jedinica postati učestalija i u povećanom broju, a sve s ciljem uređenja, unapređenja i uljepšanja zajedničke životne sredine“, zaključuje direktor JSP „Vitez stan“ Dragan Marin uz riječi kako stoji na raspolaganju korisnicima poduzeća za razgovor i iznalaženje najboljih modela rada na obostrano zadovoljstvo.
