Iako je diljem Bosne i Hercegovine, pa tako i Viteza izrazito prisutan trend iseljavanja stanovništva, ipak, na iznenađenje mnogih tržište nekretnina izuzetno je aktivno, a zanimanje Vitežana za kupovinu nekretnina, prije svega stanova je veliko.
NOVI TRAVNIK S MANJE STANOVNIKA IMA TRI PUTA VIŠE STANOVA OD VITEZA
Općina Vitez trenutno u urbanoj zoni broji tek nešto više od 1 000 stambenih jedinica u zgradama kolektivnog stanovanja, dok, primjera radi, susjedni Novi Travnik ima više od 3 000 stambenih jedinica u središtu grada. Ova informacija još više čudi, posebno ako se u obzir uzme činjenica da prema Popisu stanovništva iz 2013. godine Vitez ima za oko 2 000 više stanovnika od Novoga Travnika te kako je gospodarstvo Viteza znatno razvijenije od novotravničkog. Gospodarstvo, radna mjesta i građevinska poduzeća značajan su dionik procesa stanogradnje i s toga aspekta važno je kazati kako se u Vitezu u posljednjih dvadeset i sedam godina izgradile svega tri zgrade, a stanova koji se prodaju je “na kapaljku”.
RAST PROMETA NEKRETNINA OD 52%
Iz Porezne uprave Federacije BiH na upit portal viteški.ba potvrdili kako je u Vitezu evidentan rast prometa nekretnina, a u 2021. godini, prema službenim evidencijama Županijskog poreznog ureda Novi Travnik, Porezne ispostave Vitez, u Poreznoj ispostavi Vitez bio je 361 predmet prometa nekretnina što je 51,7% više nego u 2020. godini, kada je bilo 238 predmeta.
Iz PU FBiH napomenuli su kako je pored navedenog u 2021. godini bilo još 197 predmeta prometa nekretnina po osnovu naslijeđa i poklona što je 28,8% više nego 2020. godine kada je bilo 153 predmeta.
Kroz razgovor s lokalnim posrednicima u prometu nekretnina doznali smo kako su cijene kvadrata stana u Vitezu različite i nemaju fiksnu cijenu, radi se od slučaja do slučaja. Parametri od koji to ovisi prije svega su uređenost stana, starost zgrade, ali često i žurnost koji neki prodavatelji imaju pa cijenu spuste, nerijetko ispod 950 KM po metru četvornom, govori naš izvor. Također, doznali smo kako stanovi, bez velikih mana, brzo nađu svoga kupca te se u nekoliko dana okonča cjelokupni kupoprodajni postupak. Prosječna cijena renoviranog stana u zgradi srednje uređenosti, prema podacima agenta za nekretnine, koji je bio sugovornik portala Viteški.ba je iznosi između 1000 i 1200 KM. Na koncu razgovora dodao je kako svakoga tjedna se pojave novi klijenti, koji se raspitivanju za kupovinu stana i da vrlo često, zbog oskudne ponude odustanu od svojih namjera, te drži kako bi stanogradnjom korist imali svi, kako lokalno gospodarstvo, tako i zainteresirana javnost i politička vlast.
NA INTERNET OGLASNIKU DOSTUPNO SAMO PET STANOVA U VITEZU
Pregledavajući poznati internetski oglasnik, olx.ba vidljivo je kako je u Vitezu na prvi dan veljače 2022. godine aktivno svega pet stanova od kojih se jedan prodaje za samo 720 KM po kvadratu.
Imajući u vidu posljednje širenje Viteza prema rijeci Lašvi, gradnju novih cesta, mosta i poduzeća u PC 96 javnost s pravom očekuje novi iskorak kada je u pitanju gradnja stambenih jedinica ili širenje postojećih prema iskušanim obrascima, koji su se kao uspješni pokazali u drugim sredinama, poput Sarajeva ili Mostara. Naime, u navedenim gradovima “stare zgrade” dobile bi etažu više u zamjenu za nove fasade, a time je rastao i broj stambenih jedinica dostupnih na tržištu.
Na koncu valja se vratiti na početak teksta i misao o iseljavanju stanovništva te ju proširiti pitanjem: “Ukoliko bi mladi u Vitezu povoljno mogli doći do stana i uz kvalitetno radno mjesto, bi li se smanjilo iseljavanje te Vitez postao ugodnije mjesto života?” Naš centar grada s pravom je godinama trpio kritike kao neuređen, zapušten te mjesto kojem nedostaje pravi urbani sadržaj. Povezivanjem grada i magistralne ceste, skorim otvaranjem M&D City-ja na lokaciji bivšeg hotela stvari se kreću u željenom pravcu te nam preostaje vidjeti hoće li se dodatno pokrenuti stanogradnja te hoćemo li svjedočiti novoj viziji razvoja općine Vitez.
