Registar nekretnina
Na prijedlog Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, Vlada FBiH donijela je uredbu kojom se propisuje uspostava baze podataka registra nekretnina u FBiH. Predmet ove uredbe, u svrhu uspostave baze podataka registra nekretnina, je svaka nekretnina za koju se može utvrditi vrijednost uz pomoć podataka s tržišta, piše Večernji list BiH. Osnova za utvrđivanje vrijednosti nekretnina prema ovoj uredbi je tržišna vrijednost nekretnina na osnovi općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina na dan procjene te određena postupcima i metodama procjene vrijednosti nekretnina.
Obuzdavanje cijena
Uredbom je propisana uspostava i održavanje sustava za procjenu vrijednosti nekretnina, kao i njezina provedba i korištenje podataka te prijelazne i završne odredbe. Kako je navedeno u obrazloženju, razlozi za donošenje predložene uredbe nalaze se u neodrživom stanju u prometu nekretnina koje je prouzročeno nepostojanjem pravnog akta o bazi podataka registra nekretnina koji će ujedno služiti za procjenjivanje vrijednosti nekretnina u FBiH, a koje se sve više pojavljuje kao državna potreba bez koje se ne može zamisliti razvoj tržišne ekonomije i učinkovito upravljanje nekretninama i rješavanje brojnih potreba društva. Održivo i transparentno tržište i korištenje nekretnina dovest će do bržeg ekonomskog razvoja i povećanja investicija. Stoga je prilika za nadležne institucije u FBiH pružiti tržišnim akterima i vlasnicima nekretnina relevantne i pouzdane informacije o vrijednosti nekretnina zasnovanih na tržištu nekretnina. Osnovni razlozi koji su opredijelili predlagača da pristupi izradi ove uredbe su smanjenje “sivog tržišta”, poboljšano poslovno okruženje, funkcionalno tržište nekretnina i kredita, kao i objektivnija socijalna politika te upravljanje resursima i prostorno planiranje. Cijene stanova galopirajuće su rasle u 2022., dok je 2023. donijela stabilizaciju. Rast cijena stambenih i poslovnih kvadrata u 2023. znatno je umjereniji, pa je tako u usporedbi s 2022. ovogodišnja prosječna cijena veća za 6,5%, a u odnosu na drugo tromjesečje lani veća za 5,1%. U većim gradovima potražnja je opsežnija, cijene variraju, a ponegdje iznose, za prosječnog kupca, nedostižne 4000 eura po m2. Statistički gledano, situacija je ipak nešto povoljnija. Prosječna cijena prodanih novih stanova u BiH u drugom tromjesečju 2023. iznosila je 2603 KM po m2. Pitanje je tko su uopće kupci stanova, odnosno kako je moguće da se sve što se izgradi i proda. Stanove za rješavanje stambenog pitanja kupuju uglavnom mladi bračni parovi. Dok investicijske stanove kupuju ljudi boljeg imovinskog stanja, ljudi iz biznisa, iz inozemstva. S poslovnim prostorima situacija je ipak drugačija.
Oporezivanje stanova
Potražnja, naime, nije na nekoj zavidnoj razini. Razlozi su nedovoljna gospodarska aktivnost, nedostatak novih investicija, ali i brojni drugi čimbenici. Podsjetimo, Damir Nikšić, zastupnik u Zastupničkom domu Parlamenta FBiH, uputio je inicijativu za izradu Zakona o porezu na nekretnine FBiH. Cilj je osigurati progresivnu stopu oporezivanja imovine. – Trenutačno u FBiH ne postoji zakon koji regulira porez na nekretnine, nego se oporezivanje imovine ostavlja u nadležnost županija. Županijski zakoni tretiraju oporezivanje poslovnih prostora, garaža, skladišta, proizvodnih prostora, parkirališnih prostora i stanova ako se izdaju u zakup. Međutim, ni jedna županija ne oporezuje vlasnike više stanova koji se ne koriste ili nisu izdani u zakup. Nedostatak regulative u ovom segmentu dovodi do toga da se pojedinci odlučuju investirati novac kupnjom više stambenih jedinica koje se ne koriste, što posljedično dovodi do smanjenja broja stanova na tržištu i porasta cijena nekretnina te veliki broj osoba, osobito mladih, ne može pronaći adekvatan stambeni prostor – obrazložio je. Ako inicijativa bude usvojena, vlasnici bi se oslobodili plaćanja poreza na nekretninu koja se koristi isključivo za stanovanje, ali bi se svaka sljedeća nekretnina u posjedu oporezivala progresivnom stopom poreza.
